楼市调控 家居无惧

      随着国务院陆续出台了一系列针对房地产行业的调控政策，全国各地的房地产市场量价齐跌，让人仿佛又看到了两年前的那场金融危机。

    新一轮的楼市调控会对位于产业下游的家居行业产生怎样的影响？近日，记者采访了中原家居行业的一些资深人士，得到的答案虽然各异，但基本观点却几乎相同。

    许多人表示，经历过2008年的那场金融危机以后，大家应对风险的能力都大大提高了，房地产市场的这次调控不会像传言的那样对家居行业造成很大的负面影响，从长远来看，这对于家居行业的健康发展反而是有利的。对此，他们已经做好了准备。

   【建材品牌担忧】楼市调控政策肯定会影响家居行业

    今年上半年，国家针对房地产行业的调控加快之后，家居行业的许多从业者再次被悲观的情绪笼罩，许多人直言，市场仿佛又回到了金融危机爆发的时候。“房地产市场的变化对家居行业肯定会产生影响，不过估计到2011年才会有所表现。”一些建材品牌经销商认为，楼市的成交量一旦锐减，家居行业的市场容量也会相应缩小。“现在的消费者都非常理性，市场也进入了品牌为王的时代，家装品牌影响力的大小将直接影响相当一部分消费者的最终购买决定。”大地装饰董事长张帆说，楼市成交量锐减，家装市场的蛋糕难免也将随之缩小，行业竞争必将加剧。但是，无论房地产市场的走势如何变化，家装的刚性需求始终是存在的。“从近十年来的家装市场来看，装修已有五六年以上的高档楼盘已经不在少数，一些购买二手房的业主数量更是在不断增加，这些业主都有二次装修的需求。”香江装饰总经理张翼飞认为，为了应对上游产业调整带来的影响，家装公司除了要不断加强自身的竞争力，还应该积极拓展二次装修业务，这同样是拓展家装业务来源的好办法。

   【家装公司回应】影响有限 自住购房者才是目标客户群

    房地产新政策实施至今，已经有几个月时间了。记者从日常接触的众多家装公司老总处并没有看到过多的异常状况，大家都反映，目前的市场总体平稳，业绩与去年同期相比普遍略有提升，并没有出现传言中那种消费者群体性持币观望的局面。

    不过，在新政策的作用下，包括郑州在内的全国房地产市场确实呈现出了成交量萎缩的状况，那些投资型购房者会不会选择把房子装修一番后再出租出去，以赚取长期收益？记者从郑州的各大家装公司获悉，家装行业的客户仍然是自住需求型购房者占据了绝大部分比例。

    河南省房地产业商会秘书长赵进京认为，装修不仅麻烦，而且费用不低，对于提升租金的帮助又不大，这导致装修成本需要很长时间才能收回。并且，在卖房子的时候，装修过的房子反而不如毛坯房好卖，所以，很多投资型购房者宁愿手里的房子空着，也不愿选择装修后出租。

    美巢装饰有关负责人也告诉记者，该公司并没有明显感觉到源自于房地产新政策的冲击，因为大多数客户都是改善性购房者或首次置业的购房者，这些客户都是以自住为主，所以，无论是对装修工程的整体品质还是选材，都有较高的要求。另外，夏季是家装行业的传统淡季，有些业主特意选择在夏季进行装修，因为这个时间段的总体工程量不集中，装修工人也更清闲，这不仅可以使得装修工程的质量更有保障，还可以大幅缩短工期。

    这位负责人认为，那些针对房地产行业的新政策实施后，不少购房者确实放缓了购房的脚步，但对于家居行业的总体影响并不大，因为新政主要打击的是投机性的炒房行为，有置业需求的购房者到了一定的程度依然会出手购买，然后装修进而入住，房地产市场的观望情绪不会波及家装市场。同时，装修的人工和材料费用都在不断上涨，一些购房者甚至表示，装修的日程不仅不会延后，反而会提前。

   【记者打探市场】动作不断 中原家装行业或迎新一轮洗牌

   “调控政策已经出台，其影响不是哪一个人、哪一个公司可以左右的。”河南财经学院研究院李晓峰博士认为，如今的家装消费者对家庭装修的个性化要求不断提高，对于家庭装修的品位要求也在不断提高，中高端家装最终将成为市场的主流，一些缺乏实力，服务水平达不到消费者要求的中小型家装公司将因此面临被市场淘汰的危险，与其担忧市场缩减，倒不如借助市场调整的间隙下工夫提升自身实力。

    正如李晓峰博士所言，对于见惯了大场面的众多家装行业强手来说，借助市场调整的机遇图谋扩张，才是最真实的共同想法。

    记 者 看到，尽管房地产市场紧锣密鼓的调控对家装业产生的影响尚未完全显现，中原地区仍然是众多全国性家装品牌的必争之地。据悉，来自武汉的嘉禾装饰就在积极准备进入郑州，在此之前，嘉禾已经在洛阳开有一家分公司。

    嘉禾装饰是一家位列全国家装品牌企业10强的巨头型企业，在武汉、长沙、广州等地开设了多家分公司，旗下拥有一千多名设计师和一万多名施工人员，实力相当雄厚。

    事实上，已经进入郑州市场一段时间的美颂雅庭装饰同样是一个源自武汉的家装品牌。几年来凭借雅致的设计、细腻的做工和严格的工程管理赢得了不少中高端消费者的青睐。

    在经历了一段时间的沉寂之后，业之峰装饰也在酝酿着强势回归。不出意外的话，业之峰年内再开一家大店应该不成问题。

    从河南本土走出去的美巢装饰更是已经迈开了全国性扩张的步伐，多品牌共同运作的先进模式已经初步彰显了全国性大品牌的风范。“房地产行业的这一轮调控对位于下游的家居产业来说，未必不是一件好事。楼市的成交量下滑了，对家居产业肯定会产生一定的短期影响，但这种影响将是有限的。”红星美凯龙郑州商场总经理蒋维刚说。房价一旦调整到位，购房者的刚性需求必将再次迸发，引发下一轮交易井喷。此外，房价下调了，购房者后期的装修预算将会更充裕，这无疑将使家居行业的蛋糕变得更大。

    蒋维刚认为，房地产市场的泡沫挤干以后，投资性购房者将大大减少，以自住为主的购房者将成为消费的主力军，这部分人群才是家居行业的真正目标客户。